“这是一个齐聚全世界最具革新性的商户，餐厅与创意公司的项目。”洛杉矶时报对【THEPLATFORM】商业项目如此评价，据了解项目从2016年春天开业至今已收获无数好评。究竟这个体量不大的商业项目有着怎样与众不同的魅力呢？ 卡尔弗城是连接洛杉矶市中心（downtown）以及洛杉矶海岸的一块狭长地带，传统上算是一个加州电影产业的制造中心，拥有数不胜数的影视制作公司。同时，近年来卡尔弗城依托电影背景，大力发展文化产业，创意艺术产业，提供各种税收优惠政策。因此吸引了大批创新型中小公司落户于此。相应地，大批活跃于电影，文化，艺术产业的创造性人才也居住于此。2008年奥巴马在竞选总统时曾将竞选总部选址于此，相信也是看中了这里喷薄的创造力与年轻人才的集聚力。 如果说卡尔弗城是一个加州的文化气息浓厚的人文区域的话，那么位于卡尔弗城腹地的HAYDEN TRACT则属于其中创意最极致，最疯狂的街区。号称为南加州建筑学派的建筑师群体在这个区域留下了大量的先锋建筑。游人进入到这个区域，无不对这里狂野奔放的建筑物留下深刻印象。相应地，一些标榜大胆创新的新锐公司也对此街区青睐有加。PLATFORM就坐落在这样一个场所文脉中。 文化创意产业强盛的区位以及不拘一格的开发理念，诞生了【THE PLATFORM】这样一个颠覆传统商业开发理念的新型项目。面积上，PLATFORM由面积在5000平方的商业零售和8000平方的创意联合办公以及一座停车楼组成。这样的体量在国内对应的应该是一个小型社区商业。但是在精细化打造的开发模式下，小体量商业也能玩出全城目的地级别的人气。 项目的各个区块沿着街道有层次展开，立面风格丰富，这也与国内项目外观追求整体统一的风格不同。一层平面上，项目呈街区式平面布局。沿街设置西侧靠轻轨出口的A入口以及正中的B广场（见图示位置）。入口A作为从轻轨站人流进入项目的第一个入口，在建筑和景观处理上非常低调。从人行道一侧下来，铺地完全没有任何处理，甚至有一段没有硬化的土路，进入项目，入口只三盆景观植物，提示着项目内外的边界。 穿过景观植物后，进入项目，铺地与景观次第展开，有豁然开朗的感觉。从工业化嘈杂的城市环境中一下子切换到一个充满格调氛围的商业内街。这与国内商业一般在入口处浓墨重彩的处理方式大相径庭。由此，客人由A口进入西侧内街。西侧内街主要由设计师服饰品牌和家居品牌组成。其中，北欧著名的家具品牌TOM DIXON在此开了美国第一家生活方式旗舰店。将家具，饰品，灯具以及服装融为一体展示。 同时，美国著名时尚达人Nevena Borissvora的买手店CURVE则紧邻TOM DIXON。店里有时也将打折款衣服挂到外面的植物墙展示。 沿着内街深入，开始出现一些面积小而紧凑一些轻餐饮业态，生活用品类业态。这两种业态品牌也是经过精心挑选。例如，提供现磨果汁咖啡的时尚轻餐品牌JUICE。再往内走，就到达了项目的一个空间核心，中央广场。在如此紧凑的地块下，开发商依然慷慨地在中间开辟了一个供休闲，交流以及活动使用的中央广场。广场的景观布置简约而不简单，南加州特有的植物与一些景观小品，固定座椅墩子互相穿插，与周边的建筑很好地融合为一体。白天，傍晚，夜间。中央广场散发出不同的环境场所氛围。有时，你在广场休息打发时间时，会有打扮入时的服务员端上一些试吃茶点，和你聊上两句。这里追求的是一种邻里性轻松平等的服务感觉。 广场的周围，联合办公楼设计新潮的山墙面正对广场，工作与消费的人群在此有视线和心理感觉上的交互。而整座创意办公楼的设计借鉴了集装箱装配的灵感，形体错动，极具活力，马路上的司机或行人经过时很难不往这里瞟上两眼。同时，入驻联合办公的公司和工作人员也可以借助广场互相交流或举办一些活动，将商业街当成会客厅。形成二者的相互的良性促进。 穿过广场后，与靠马路西侧内街又不相同，东侧的内街尺度更狭窄一些，两侧店铺更小而紧凑。同时因为临街一侧办公楼的遮挡，这里避免了南加州的阳光暴晒，感觉阴凉因此更适合在巷子里休憩驻足。东侧内街在业态上延续了西侧精品品牌店+格调轻餐饮的组合方式。小巷本身的空间感觉可以根据需要在通行功能的基础上增加外摆，户外餐饮以及活动等功能。值得一提的是，作为此类项目必不可少的咖啡类业态。项目摒弃了传统招商套路的星巴克，COFFEE BEAN等品牌，引进了如今加州最潮的BLUE BOTTLE COFFEE，这里成为加州的第五家门店。 东侧小巷尽头是一个车行小道，小道边上是作为项目消费者和联合办公上班族使用的停车场。虽说是座服务建筑，开发商也没有马虎。停车场立面请了艺术家进行喷绘创作。停车场一楼则引进了几家明星厨师餐厅，比如知名美式汉堡店Meat Paradise Cannibal就在这开了一家，主打产品是整块有机牛肉汉堡。一个有意思的地方在于西侧商业街内并没有重餐饮业态，而是只布置了一系列咖啡，甜品，简餐等轻餐饮铺位，重餐则都设置于停车楼的一楼。 我们认为这应该是出于西侧街区定位于“逛”的缘故。逛是一种流动性体验，逛的中间消费一些轻餐饮可以保持逛的节奏。而西餐厅在美国有社交交流性质，吃饭时间较长。一般不与其他消费联动（快餐除外）。因此单独设置自成一体更为合理。值得一提的是这里每家餐厅的装修都极具风格，比如这家主打墨西哥卷的Loqui Taco Bar 结束了一层的逛街体验。项目还有少量局部的二层和三层。开发商希望将人的消费活动集中在一层达到价值最大化。在二层只设置了一家新兴的以自行车运动为主题的健身品牌SOULCYCLE。但是有意思的是，站在SOULCYCLE的露台可以看到一层内街的景致。 最后，如果你上到PLATFORM的三层，这里只设立了一格大约500多平米左右的专属空间，是一个租赁式使用的多功能厅。拥有大通高空间和超大露台的大厅一经推出便被媒体称为CULVER CITY最好的PARTY和活动举办地。展览，聚餐，发布会等等活动都可以在这个空间得到满足，业主则对不同的活动提供定制化的设备，用餐以及人员服务。依托卡尔弗城前文提到的文化产业优势，这个空间的出租一直供不应求。 【THE PLATFORM】这种小型定制化的项目体现了做商业不拘一格的操盘手法。这明显不同于国内做商业从策划到设计再到招商千篇一律的组织运作模式。如果你亲临项目可以强烈感觉到这是一个精细化，定制化与服务化并行的项目。未来的商业绝不是做那种简单满足需求或体验的大盒子，而是做一个提供生活方式体验与精细化服务的定制平台。来源：彼山标杆房地产商业地产总裁集训营深圳站10月22-24日标杆房地产全流程精细化管理研修班万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案”实例解析10月29-30日